2045 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 199,2 m² · constr. 1944 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 777 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894213488580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023894213488580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 270 795 $ Poids 39 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 035 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 262 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 050 468 $ Poids 35 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 874 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 021 827 $ Poids 32 % |
| 7 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 972 276 $ Poids 29 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 924 795 $ Poids 27 % |
| 10 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +91 156 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 832 096 $ Poids 26 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 108 561 $ Poids 24 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 407 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.