1705 Rue CAMBRIDGE · Montréal
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 208,5 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 631 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894213542860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24301960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023894213542860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 424 $ Poids 38 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 019 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 305 119 $ Poids 36 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 047 573 $ Poids 35 % |
| 4 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 293 594 $ Poids 33 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 897 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 947 686 $ Poids 31 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 996 243 $ Poids 27 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −100 947 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 190 396 $ Poids 26 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 136 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 046 811 $ Poids 25 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 959 355 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.