2005-2011 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 241 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 267,6 m² · constr. 1956 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 888 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894213716030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023894213716030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 631 $ Poids 40 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 362 325 $ Poids 34 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 651 184 $ Poids 33 % |
| 4 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 393 883 $ Poids 32 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 621 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 471 768 $ Poids 26 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 659 290 $ Poids 25 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 588 608 $ Poids 25 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 245 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 711 755 $ Poids 23 % |
| 10 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +135 845 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 234 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −213 472 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 796 444 $ Poids 22 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 518 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 657 955 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.