Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
398 200 $
Autre · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894213778240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15696010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023894213778240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 42 % |
| 2 | 1714, Boul Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 39 % |
| 3 | 2059, Boulevard Thimens, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 462 $/m²) 65 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 1573, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 258 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 38 % |
| 6 | 1385, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 38 % |
| 7 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 38 % |
| 8 | 2101, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (4 987 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 1666, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (6 081 $/m²) 61,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 1379, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 577 800 $ (4 783 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 36 % |
| 12 | 1475, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.