1660 Rue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 618 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 370,7 m² · constr. 1948 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 877 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894214048180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25106800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023894214048180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +320 725 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 330 640 $ Poids 19 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 645 122 $ Poids 15 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 026 435 $ Poids 14 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 616 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +130 262 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 442 182 $ Poids 11 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 578 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −258 354 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 890 149 $ Poids 8 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −201 313 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 190 793 $ Poids 6 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 762 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 3575, rue Jean-Gascon, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 405 $/m²) 297,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +272 501 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 614 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.