2170-2174 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 276,9 m² · constr. 1950 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 552 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894214225540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15608390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
66023894214225540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +98 038 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 389 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 419 013 $ Poids 28 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 683 689 $ Poids 28 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 687 350 $ Poids 25 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −165 285 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 844 630 $ Poids 24 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 615 807 $ Poids 24 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 652 511 $ Poids 24 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 559 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 743 441 $ Poids 23 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +86 146 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 500 691 $ Poids 23 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +139 760 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 691 197 $ Poids 17 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +154 320 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 316 985 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.