2096-2102 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 278,7 m² · constr. 1953 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 881 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894214483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023894214483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 481 $ Poids 36 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +103 274 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 394 617 $ Poids 28 % |
| 3 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 423 877 $ Poids 28 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +106 603 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 689 980 $ Poids 28 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 692 781 $ Poids 25 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −155 959 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 853 957 $ Poids 25 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 621 071 $ Poids 24 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 749 574 $ Poids 24 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 658 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 506 289 $ Poids 22 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +146 194 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 697 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +135 123 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 485 143 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.