2060-2062 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 331,3 m² · constr. 1949 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 968 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894214711140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66023894214711140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +116 580 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 126 495 $ Poids 28 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 790 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 928 790 $ Poids 20 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +134 872 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 851 490 $ Poids 19 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 554 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +150 907 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 774 903 $ Poids 17 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 360 846 $ Poids 16 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 980 354 $ Poids 14 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 032 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −152 411 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 491 780 $ Poids 10 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +130 835 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 273 730 $ Poids 9 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +203 634 $ · Ajust. âge −177 250 $ | 2 138 868 $ Poids 7 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −152 411 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 453 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.