2095 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 145,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 595 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894214896520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023894214896520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 823 765 $ Poids 55 % |
| 2 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 710 $ Poids 46 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 712 875 $ Poids 46 % |
| 4 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 891 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 760 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 703 $ Poids 40 % |
| 7 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 707 834 $ Poids 37 % |
| 8 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 584 $ Poids 32 % |
| 10 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 479 $ Poids 32 % |
| 11 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 384 $ Poids 31 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.