1645 Rue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 173,6 m² · constr. 1942 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 629 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894215105720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25101740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023894215105720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
578 600 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 966 $ Poids 56 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 931 $ Poids 46 % |
| 3 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 974 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 836 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 952 345 $ Poids 37 % |
| 7 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 176 312 $ Poids 36 % |
| 9 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 772 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 903 376 $ Poids 35 % |
| 11 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 839 183 $ Poids 33 % |
| 12 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 907 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.