2185 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 92,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894215410490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023894215410490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 064 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 675 150 $ Poids 30 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 640 062 $ Poids 27 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 875 501 $ Poids 11 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 810 557 $ Poids 9 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 570 305 $ Poids 9 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 021 819 $ Poids 8 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 738 079 $ Poids 8 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 737 092 $ Poids 8 % |
| 9 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 767 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 750 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 345 $ Poids 6 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 496 563 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.