2100-2110 Rue LONDRES · Montréal
Valeur estimée
1 151 500 $
Autre · 2 414 $/m² · 477 m² · constr. 1955 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 800 $
Rôle antérieur 1 685 500 $ -1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894215954090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F15208150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 700 $
Valeur bâtiment
1 089 100 $
Rôle antérieur
1 685 500 $
ID provincial
66023894215954090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 505 412 $ Poids 19 % |
| 2 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 317 183 $ Poids 13 % |
| 3 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 721 954 $ Poids 9 % |
| 4 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 380 016 $ Poids 7 % |
| 5 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 942 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 191 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +172 980 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 595 089 $ Poids 5 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +83 374 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 795 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.