2300 Rue LONDRES · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 74,2 m² · constr. 1942 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 448 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894216043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15208250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023894216043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 113 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 555 287 $ Poids 3 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −97 382 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 770 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −131 809 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 607 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −81 657 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 599 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −51 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 440 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −120 271 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 915 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −86 285 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 501 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −125 029 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 742 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −113 211 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 646 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −112 216 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 648 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −114 147 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 658 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −72 789 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.