2340 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 197,6 m² · constr. 1942 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 707 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894217292140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
66023894217292140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 144 139 $ Poids 44 % |
| 2 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 034 $ Poids 34 % |
| 3 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 035 005 $ Poids 33 % |
| 4 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 086 $ Poids 31 % |
| 5 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 293 $ Poids 31 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 080 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 058 541 $ Poids 28 % |
| 8 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 809 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 264 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 257 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 031 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.