2400 Rue SORBONNE · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 184,1 m² · constr. 1942 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 692 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894217439670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14808380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66023894217439670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 121 $ Poids 39 % |
| 2 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 931 659 $ Poids 36 % |
| 3 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 465 $ Poids 33 % |
| 4 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 012 650 $ Poids 31 % |
| 5 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −90 850 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 102 843 $ Poids 30 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 215 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 805 $ Poids 26 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 1 006 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 785 $ Poids 24 % |
| 10 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 933 $ Poids 24 % |
| 11 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 982 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 212 503 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.