2300 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 95,2 m² · constr. 1942 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 418 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894217915290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023894217915290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 684 723 $ Poids 27 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 624 878 $ Poids 24 % |
| 3 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 659 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 857 843 $ Poids 9 % |
| 5 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −56 777 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 808 813 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 820 175 $ Poids 8 % |
| 7 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 002 642 $ Poids 7 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 557 335 $ Poids 7 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 720 075 $ Poids 6 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 487 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 404 $ Poids 4 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −66 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 836 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.