4310 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 67,5 m² · constr. 1942 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894218150050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
66023894218150050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −115 461 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 584 903 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −125 385 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 742 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 316 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 425 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −100 921 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −148 058 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 887 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −156 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 582 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −149 812 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −98 914 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 375 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −154 461 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 711 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.