4300 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 534 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894218994540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009805
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023894218994540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 175 $ Poids 38 % |
| 2 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 814 410 $ Poids 35 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 664 $ Poids 28 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 650 $ Poids 28 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 632 $ Poids 25 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 657 204 $ Poids 25 % |
| 8 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −63 517 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 765 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 404 $ Poids 21 % |
| 11 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 633 $ Poids 19 % |
| 12 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 355 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.