1840 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 251,2 m² · constr. 1954 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 968 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894221939490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15808020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66023894221939490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 314 616 $ Poids 40 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 593 863 $ Poids 37 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 566 153 $ Poids 29 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +62 499 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 856 214 $ Poids 25 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 599 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 404 713 $ Poids 23 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 200 509 $ Poids 23 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 137 101 $ Poids 22 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +122 686 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 169 945 $ Poids 22 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 052 789 $ Poids 22 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −106 811 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 609 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −83 350 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 540 646 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.