1968 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 85,9 m² · constr. 2023 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894222076650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023894222076650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 849 $ Poids 12 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 623 532 $ Poids 8 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −71 568 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 002 $ Poids 7 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −72 203 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 810 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −74 835 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 846 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −81 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 945 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 520 600 $ Poids 6 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −72 542 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 821 485 $ Poids 6 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 646 $ Poids 5 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 158 $ Poids 4 % |
| 11 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −73 494 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 878 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −101 925 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 911 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.