1905-1907 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 216,6 m² · constr. 1958 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 800 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894222290240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023894222290240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 967 624 $ Poids 33 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −110 447 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 472 931 $ Poids 28 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 078 172 $ Poids 28 % |
| 4 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 067 425 $ Poids 26 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 161 243 $ Poids 26 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 979 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 303 518 $ Poids 25 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −75 778 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 475 659 $ Poids 24 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −62 499 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 765 016 $ Poids 23 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 879 $ Poids 23 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 203 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +84 776 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 998 572 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.