1870 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 108,4 m² · constr. 1943 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894222741030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15808060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023894222741030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 820 342 $ Poids 23 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 595 442 $ Poids 22 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 808 $ Poids 21 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 770 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −44 794 $ | 770 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 542 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 324 $ Poids 19 % |
| 9 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 803 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 784 315 $ Poids 16 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 917 087 $ Poids 15 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 118 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.