1860 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 117,1 m² · constr. 1947 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894222840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15808040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023894222840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 633 893 $ Poids 37 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 152 $ Poids 29 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 996 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 904 $ Poids 27 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 019 528 $ Poids 23 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 630 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 815 796 $ Poids 17 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −29 862 $ | 815 498 $ Poids 17 % |
| 11 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 901 184 $ Poids 17 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 730 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.