1885-1887 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 155,7 m² · constr. 1947 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 708 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894222945560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
66023894222945560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
581 400 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 787 096 $ Poids 60 % |
| 2 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 730 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 739 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 518 $ Poids 47 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 315 $ Poids 34 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 852 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 110 248 $ Poids 30 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 101 418 $ Poids 24 % |
| 8 | 2412, rue de l'Acajou, Montréal 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (5 222 $/m²) 157,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 449 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 871 188 $ Poids 18 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −74 737 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 860 170 $ Poids 18 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +95 543 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 167 046 $ Poids 18 % |
| 11 | 2420, rue de L'Acajou, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 220 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 801 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 843 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.