1983-1989 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 306 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 327,8 m² · constr. 1959 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 843 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894223072670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
66023894223072670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +98 446 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 108 361 $ Poids 30 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 916 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +124 312 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 840 929 $ Poids 22 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 545 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +140 671 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 764 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 353 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 022 595 $ Poids 16 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 663 $ Poids 12 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +123 669 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 321 314 $ Poids 11 % |
| 10 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +192 120 $ · Ajust. âge −177 250 $ | 2 127 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −69 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 755 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 922 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.