1660-1664 Rue CAMBRIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 246,7 m² · constr. 1959 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 719 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894223314240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24306840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
66023894223314240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 223 427 $ Poids 38 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 301 525 $ Poids 37 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 578 135 $ Poids 34 % |
| 4 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 337 408 $ Poids 30 % |
| 5 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 178 243 $ Poids 30 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 406 770 $ Poids 26 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 551 032 $ Poids 25 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 583 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 391 552 $ Poids 23 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +111 039 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 158 298 $ Poids 22 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 041 713 $ Poids 22 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 948 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 153 323 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.