2075 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 101 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894224074970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023894224074970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 077 $ Poids 49 % |
| 2 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 095 $ Poids 18 % |
| 3 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 829 267 $ Poids 15 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 572 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 841 629 $ Poids 14 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 882 084 $ Poids 13 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 740 404 $ Poids 12 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 741 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 788 961 $ Poids 12 % |
| 10 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 026 696 $ Poids 12 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 771 456 $ Poids 10 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 754 221 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.