2270 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 76,8 m² · constr. 1942 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894227497160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023894227497160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −84 868 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 615 495 $ Poids 5 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 497 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 563 903 $ Poids 4 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −86 515 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 780 940 $ Poids 3 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 446 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −109 488 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 926 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −104 098 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 655 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −66 930 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −102 925 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 846 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.