2305 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 104,1 m² · constr. 1942 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 418 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228030830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023894228030830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 491 $ Poids 35 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 705 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 081 $ Poids 26 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 654 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 083 $ Poids 14 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 736 793 $ Poids 12 % |
| 7 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 840 199 $ Poids 11 % |
| 8 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 263 $ Poids 11 % |
| 9 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 685 050 $ Poids 10 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 800 306 $ Poids 9 % |
| 12 | 1090, Rue Beaulieu, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (6 045 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 755 189 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.