Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 218,6 m² · constr. 2013 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 897 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228095360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023894228095360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 196 368 $ Poids 42 % |
| 2 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +91 560 $ | 1 430 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 264 168 $ Poids 32 % |
| 4 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 125 519 $ Poids 30 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 1 544 016 $ Poids 28 % |
| 6 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 1 274 718 $ Poids 27 % |
| 7 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 235 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 272 014 $ Poids 22 % |
| 9 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +45 864 $ | 981 983 $ Poids 21 % |
| 10 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +60 072 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 1 273 399 $ Poids 20 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 152 534 $ Poids 19 % |
| 12 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +75 966 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 223 118 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.