2275 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 97,1 m² · constr. 1942 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 440 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228380970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023894228380970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 691 718 $ Poids 27 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 682 272 $ Poids 27 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 631 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 697 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 438 191 $ Poids 19 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 733 831 $ Poids 19 % |
| 7 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 681 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 664 924 $ Poids 10 % |
| 9 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 815 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 865 784 $ Poids 8 % |
| 11 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 010 522 $ Poids 8 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 827 203 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.