4150 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 111,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228507950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023894228507950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 770 709 $ Poids 34 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 105 $ Poids 33 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 778 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 743 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 610 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 035 $ Poids 29 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 715 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 800 029 $ Poids 27 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 782 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 729 969 $ Poids 24 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −79 641 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 823 333 $ Poids 23 % |
| 12 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 679 225 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.