4140 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 90,4 m² · constr. 1942 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894228618670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009775
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023894228618670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 660 232 $ Poids 20 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 608 971 $ Poids 17 % |
| 3 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 645 660 $ Poids 7 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 837 781 $ Poids 7 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −53 085 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 982 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −65 104 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 802 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 476 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 042 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.