2385 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Autre · 3 035 $/m² · 240 m² · constr. 1965 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894229699750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12604630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023894229699750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 431 040 $ Poids 42 % |
| 2 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 345 051 $ Poids 35 % |
| 3 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 246 593 $ Poids 29 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 273 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +83 242 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 077 987 $ Poids 27 % |
| 6 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −93 317 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 661 697 $ Poids 26 % |
| 7 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 448 749 $ Poids 23 % |
| 8 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 147 895 $ Poids 22 % |
| 9 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 026 360 $ Poids 21 % |
| 10 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −137 546 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 588 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 167 411 $ Poids 19 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −116 765 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 774 462 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.