4110 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 511 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 433,3 m² · constr. 1947 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894229901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009763
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023894229901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 649
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 404 $ Poids 6 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 6 % |
| 3 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +170 119 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 814 310 $ Poids 5 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +201 560 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 789 820 $ Poids 5 % |
| 5 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +379 474 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 951 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +433 819 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 499 835 $ Poids 4 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +170 119 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 775 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +645 078 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 654 993 $ Poids 4 % |
| 9 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 198 763 $ Poids 3 % |
| 10 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 720 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 050 050 $ Poids 3 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 455 250 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.