2355 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 64,8 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894229937690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023894229937690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −136 669 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 730 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −124 342 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 576 022 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 263 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 524 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −72 443 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 419 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −108 684 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 572 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −159 256 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 876 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −166 418 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 572 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.