1723-1725 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 240,8 m² · constr. 1960 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 719 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894231115440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21501950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023894231115440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 284 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 557 514 $ Poids 38 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 869 343 $ Poids 29 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −65 860 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 531 207 $ Poids 28 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +95 768 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 143 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 562 160 $ Poids 26 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 027 190 $ Poids 26 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 374 296 $ Poids 26 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 145 809 $ Poids 25 % |
| 10 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 136 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 293 $ Poids 25 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 773 908 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.