1701-1703 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 097 100 $
Autre · 2 840 $/m² · 386,3 m² · constr. 1991 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894231287380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F21501920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
66023894231287380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 763 556 $ Poids 28 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −81 428 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 608 632 $ Poids 28 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 135 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 401 435 $ Poids 24 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +92 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 865 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 841 556 $ Poids 22 % |
| 7 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 305 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 256 520 $ Poids 21 % |
| 9 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 539 534 $ Poids 21 % |
| 10 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 723 378 $ Poids 19 % |
| 11 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −82 427 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 397 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 684 492 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.