1687-1693 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 335 800 $
Autre · 2 107 $/m² · 634 m² · constr. 2004 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 800 $
Rôle antérieur 2 156 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894231519870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F21501860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
2 008 200 $
Rôle antérieur
2 156 500 $
ID provincial
66023894231519870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +334 443 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 061 004 $ Poids 7 % |
| 3 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +278 301 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 803 824 $ Poids 6 % |
| 4 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 961 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 539 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 062 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.