1884-1886 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 138 m² · constr. 1955 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232079040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023894232079040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
581 400 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 731 $ Poids 59 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 691 210 $ Poids 57 % |
| 3 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 178 $ Poids 50 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 738 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 689 417 $ Poids 34 % |
| 8 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 139 362 $ Poids 25 % |
| 10 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 713 $ Poids 25 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 713 121 $ Poids 24 % |
| 12 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 986 235 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.