1870 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 479 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232178040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023894232178040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 849 170 $ Poids 16 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 552 514 $ Poids 12 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 714 941 $ Poids 11 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge −37 328 $ | 713 749 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −65 844 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 679 $ Poids 9 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −58 583 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 742 621 $ Poids 9 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 727 156 $ Poids 9 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 482 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 656 081 $ Poids 5 % |
| 11 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 786 473 $ Poids 5 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 722 836 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.