1825 Rue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 137,3 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232341970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15803000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023894232341970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 689 290 $ Poids 60 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −54 877 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 736 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 687 785 $ Poids 35 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 116 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 677 $ Poids 27 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 611 072 $ Poids 24 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 475 $ Poids 24 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 057 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 960 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 040 196 $ Poids 19 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 803 049 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.