1854 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 334 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 306,2 m² · constr. 1957 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 905 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
66023894232396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 996 444 $ Poids 29 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 775 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 843 271 $ Poids 25 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +77 501 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 701 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −92 228 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 496 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +202 720 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 786 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +153 898 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 750 965 $ Poids 19 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 266 138 $ Poids 17 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 309 030 $ Poids 17 % |
| 10 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −73 043 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 985 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 035 424 $ Poids 12 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +121 062 $ · Ajust. âge −177 250 $ | 2 056 296 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.