1840-1842 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 226,7 m² · constr. 1956 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 723 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232495180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15608030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023894232495180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 243 342 $ Poids 34 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 106 531 $ Poids 30 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −75 146 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 508 232 $ Poids 29 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 092 085 $ Poids 28 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 992 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 097 956 $ Poids 26 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 784 604 $ Poids 26 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 190 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 372 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 941 363 $ Poids 23 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 333 057 $ Poids 23 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 760 $ Poids 22 % |
| 12 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +138 919 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 354 080 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.