1681-1685 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 164,2 m² · constr. 1951 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232610910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21501840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023894232610910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 810 536 $ Poids 60 % |
| 2 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 750 498 $ Poids 54 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +71 302 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 763 061 $ Poids 40 % |
| 5 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 968 m · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +82 607 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 481 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 141 619 $ Poids 38 % |
| 7 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 966 m · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 515 $ Poids 34 % |
| 8 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 536 $ Poids 32 % |
| 9 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −68 795 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 146 367 $ Poids 29 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 954 m · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +79 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 724 $ Poids 27 % |
| 12 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 107 223 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.