1675-1677 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
963 300 $
Autre · 3 200 $/m² · 301 m² · constr. 1955 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 679 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232661570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F21501820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023894232661570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 102 235 $ Poids 36 % |
| 2 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 047 757 $ Poids 29 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 969 501 $ Poids 29 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 760 067 $ Poids 27 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 825 554 $ Poids 26 % |
| 6 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +77 165 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 1 031 408 $ Poids 25 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 686 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 2280-2282, rue Frenette, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 727 $/m²) 265,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +83 903 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 292 166 $ Poids 22 % |
| 9 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 320 956 $ Poids 22 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +184 545 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 767 923 $ Poids 21 % |
| 11 | 2285-2287, rue Bourgoin, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (851 $/m²) 252,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 240 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +168 148 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 459 490 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.