1671-1673 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 223 m² · constr. 1955 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232712070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21501800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023894232712070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −58 764 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 232 578 $ Poids 32 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 096 955 $ Poids 32 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 078 238 $ Poids 30 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 087 714 $ Poids 28 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −88 078 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 495 300 $ Poids 28 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 983 377 $ Poids 27 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 762 787 $ Poids 27 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 535 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 358 635 $ Poids 26 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 932 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +126 622 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 341 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 243 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 322 236 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.