1655-1657 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 352,3 m² · constr. 1952 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 710 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232843580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21501760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023894232843580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 602 591 $ Poids 27 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 021 432 $ Poids 25 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +225 389 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 235 304 $ Poids 22 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 341 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 000 341 $ Poids 16 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +198 235 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 914 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 081 183 $ Poids 15 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +92 277 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 404 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −86 008 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 558 183 $ Poids 12 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 753 937 $ Poids 9 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −86 008 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 519 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 635 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.