1835 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 110,4 m² · constr. 1942 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 485 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894232849450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023894232849450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 740 687 $ Poids 60 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 675 248 $ Poids 45 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 412 $ Poids 29 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 862 416 $ Poids 26 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 823 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 625 404 $ Poids 21 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 597 940 $ Poids 20 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 547 321 $ Poids 19 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 773 351 $ Poids 18 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 774 019 $ Poids 18 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 876 401 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.