1970 Rue SAINT-CYR · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 123,2 m² · constr. 1942 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894233109060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15408100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023894233109060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 814 $ Poids 47 % |
| 2 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 683 $ Poids 45 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 650 622 $ Poids 40 % |
| 4 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 232 $ Poids 37 % |
| 5 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −70 415 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 758 523 $ Poids 30 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 888 653 $ Poids 30 % |
| 8 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 298 $ Poids 29 % |
| 9 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 933 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 717 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 799 833 $ Poids 27 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 222 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.